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季度企业破产案是去年的倍温州房价未见底

2018-11-28 13:47:34

1季度企业破产案是去年的3倍 温州房价未见底

经历了民间借贷危机,温州的金融形势怎么样了?房价遭 腰斩 后,还会不会继续下跌?

温州发布2013年蓝皮书,解读了这一系列热点问题。

企业资金链断裂风险增大

先看一组数据:

据人民银行温州中心支行监测,至去年年底,温州出险企业(贷款出现风险无法正常归还本息的企业)达到390家,比年初增加119家。银行不良贷款率持续上升,去年年底达到3.75%。

据温州市中级法院统计,温州借贷类案件显着增加,到去年11月7日,全市共受理借贷类案件22250件,标的额373亿元。其中,民间借贷类案件17701件,金额201亿元,分别是2011年的1.5倍和3.7倍。

今年一季度,温州两级法院共受理破产案件86件,是去年总数的3倍多,甚至超过2007年至2011年5年间受理的破产案件总数的3倍。

温州蓝皮书分析认为,温州金融运行正面临着经济下行和社会信用受损双重压力,企业资金链断裂风险仍在增大。举个简单的例子,一个企业原来以房产抵押贷款1000万元,现在房子降到600万元了,想继贷只能找人借钱或让其他企业担保,但由于信用危机,没人愿意,这样一来企业的资金链就有可能断裂。

房价仍将趋势性下跌

据统计,去年温州市区商品住宅平均销售价格比2011年降低25%,跌回2010年的水平。在高峰期,温州商品房售价普遍在三四万元/平方米,虽然去年回落到两三万元。

温州房价一度领跌全国,是不是见底了呢?温州蓝皮书给出的答案是,未来房价仍将承受趋势性下行压力。

一方面,土地和商品房供应量剧增。光去年前9个月,温州市区新开楼盘22个,面积69.2万平方米,同比增长259%。而去年温州商品房土地出让规模为1271.48亩,是上一年的206%。

另一方面,库存压力加大。去年温州市区商品住房的存量约有200万平方米,增加85.6%。如果一个人住20个平方米,够10万人住。已出让土地的存量目前约1100来亩,在财政压力下,政府供地的热情很高,后续可能还有更多的土地供应量。

土地和商品房的海量供应,加上今年2月出台 国五条 的抑制,房价已经失去上升的基础。

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